El Economista Accidental

El precio medio de la vivienda en España todavía muestra una sobrevaloración del 20%, la mitad que hace dos años, con lo que su ajuste podría prolongarse hasta ya entrado 2011, según datos del Instituto Juan de Mariana.

El Instituto toma como referencia la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler para determinar un indicador que denomina PER de la vivienda y que refleja los niveles de sobrevaloración.

Esto es basura, está sobrevalorado en mucho más

Y lo que les queda por bajar…

Y si no bajan, los propietarios serán como los que poseen una obra de arte de valor incalculable, tan alto que nadie puede comprarla… pues ese propietario se encontrará que no tiene nada, sólo algo que nadie se puede permitir comprar…

¡Una mentira interesada más!

Una vez más:

95,6 euros /m2 al año (alquiler medio)

Un período de amortización razonable son 20 años (100 / 20 = 5% de rentabilidad mínima razonable), luego

20 x 95,6 = 1.912 euros

Precio medio de venta = 2.558

2.558 / 1.912 = 1,3378

Es decir, casi un 34% de revalorización.

Pero si tenemos en cuenta que el alquiler está disparado por los altos precios de compra y la escasa oferta de alquiler (cultura española, inseguridad jurídica del propietario ante el moroso, etc…) esa revalorización seguramente pasa del 50%.

Lo que mide el precio del metro 2 es el salario medio.

Salario medio en España (en números redondos) = 20.000 euros.

Precio vivienda de tamaño medio de compra (según estadísticas y en números redondos), 90 m2 = 2.558 x 90 = 230.000 euros

230.000 / 20.000 = 11,5 salarios para la compra de una vivienda.

En el mundo desarrollado (al cual España evidentemente no pertenece) esa relación es, de media, de 4 salarios para la compra de una vivienda.

11,5 / 4 = 2,875 x 100 (en tanto por ciento) = 287,5

Es decir, la vivienda está sobrevalorada un 187,5 % Para redondear, al menos un 150%, teniendo en cuenta que el salario medio es mayor de 20.000 euros.

100 / 250 = 0,4 o un 40%.

1 – 0,4 = 0,6 o un 60%

O lo que es lo mismo, 0,4 – 1 = -0,6 o -60%, que es lo que debería bajar el precio de la vivienda en España, para ser un país desarrollado.

El presidente del BBVA, llegaba a una conclusión parecida, hace unas semanas, por tener datos más exactos. Él decía que debían bajar un 65%….

Esto va para largo, muuyyyy largo….

Popularity: 1% [?]