El Economista Accidental

El precio medio de la vivienda nueva libre bajó un 5,7% en 2009, según la Sociedad de Tasación, que prevé que en 2010 siga a la baja aunque de forma más moderada. Es más, considera que incluso podrían registrarse leves repuntes en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada.

En el estudio no se han considerado las viviendas unifamiliares usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 150 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

Subir qué quiere decir? Que las van hacer mas altas?

Se acabo el negocio ladrillero. En cuanto bajen los alquileres a 400-500€ un piso normal(~80 m2), los precios de las viviendas caerán mucho más, que todavía no han caído!! En 2010 más de lo mismo, sin crédito para hipotecas y cada vez menos, no veo la recuperación del precio de la vivienda que esperan muchos. Precio de vivienda INALCANZABLE e INASUMIBLE.

Hace dos años cayó la mítica y curiosa teoría de ” la vivienda nunca baja”. Hoy en día hay una nueva teoría sacada del libro gordo de Petete sobre economía, “la vivienda en el centro de las ciudades nunca baja”.

Desde 2007 lleva el mercado de la vivienda parado. Cuanto tiempo podréis aguantar el precio de la vivienda los que queréis vender? El dinero no cae del cielo y en España los Españoles no tienen un euro ahorrado, se lo tienen que pedir a los bancos/cajas. Esta claro que las viviendas no las van a regalar, pero hasta ahora tienen un precio de venta muy superior al resto de Europa, en comparación con los salarios y otras variables. Por lo tanto la bajada es INELUDIBLE.

Por supuesto que las inmobiliarias de los bancos y cajas de momento anuncian morralla, y por eso no la venden. Durante este año se han visto bajadas, y aun así se venden.

De verdad, qué os hace pensar qué en 2010 se vaya a reactivar el mercado? Si tan convencidos estáis de que la vivienda tiene un precio razonable, por qué no seguis comprando los que lo afirmáis? Por lo que se ve es un negocio redondo!!

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