El Economista Accidental

Y carísimo añadiría yo…..

Del tema de la calidad de viviendas sobrevaloradas se habla poco y es un factor importantísimo para el precio final de una vivienda. Muchas de las viviendas construídas no creo que lleguen a cuarenta años de vida y con numerosos y costosos retoques. La sinverguenzería en las claidades no fue controlada ni por muchos compradores que se encontrarán con sorpresas desagradables…

El valor del conjunto de viviendas que hay en España se situará en 4,19 billones de euros a cierre de 2009, lo que supone un descenso del 7% con respecto al año anterior.

Según el último número de Cuadernos de Información Económica de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), en comparación con 2007 el descenso será del 12%.

Funcas indica que el valor del parque de viviendas en España se ha multiplicado por 3,6 en el decenio 1996-2006, “como resultado aproximado de haber aumentado en una cuarta parte la superficie construida y de haberse triplicado los precios”.

“El valor del patrimonio en vivienda ha venido creciendo a lo largo del decenio del boom inmobiliario a tasas anuales que doblan la renta disponible de los hogares”, agregan los autores del informe.

La fundación subraya que existe un stock de suelo y viviendas “sobredimensionado y de mala calidad”, que la sociedad “tardará años en digerir y utilizar convenientemente”.

Además, está “la enorme deuda con problemas de morosidad e impagos que los hogares y las empresas arrastrarán durante mucho tiempo”.

Si los promotores inmobiliarios, quieren vender todas las viviendas que tienen en venta, las van a tener que vender al mismo precio que las vende José Moreno, “El Pocero de Fuenlabrada”, que ha ganado más de un millón de euros honradamente, vendiendo centenares de pisos nuevos, hechos con materiales de primera calidad, en la Comunidad de Madrid, y los ha vendido, por menos de mil euros el metro cuadrado cada piso.

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