El Economista Accidental

Gonzalo Bernardos, experto inmobiliario de la Universidad de Barcelona, ha advertido hoy que la bajada de los precios de los pisos en las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, ya ha tocado fondo. Eso sí, Bernardos aclara que “el precio dejará de bajar en 2010, pero no subirá”.

Hoy, para comprar hay que tener 5 kilos ahorrados o, al menos, un 20% del valor. Con esto y unos ingresos se ve que eres buen pagador. Son las condiciones que siempre habían tenido los españoles pero que durante unos años desaparecieron, y donde encima de dejarte el dinero te daban un 20% más extra.

¿Si tu nos has dado un duro de entrada o poco dinero, que más te da perder tu vivienda? Si has dado 5, 7, 10 kilos de entrada, pagarás pues no quieres perder ese dinero que tanto cuesta ganar.

Cuando tu firmas una hipoteca sin dar un duro, eso quiere decir que el esfuerzo hecho hasta la firma ha sido cero. O hasta negativo, esfuerzo negativo. Así, los precios de un piso de 60m2 en Vallecas podrían haber llegado hasta los 2 millones de euros.

Por tanto, volvemos a las condiciones de toda la vida, las de los años 90. Pero llegamos con una sociedad española endeudada y anclada en el vicio de tener cosas antes de ganarlas. Con una sociedad que no puede gastar pues ha comprometido sus ingresos futuros.

Y el problema es que como debe afrontar deudas, hoy tiene los gastos actuales y los de hace años. Eso compromete el consumo nacional hasta niveles que solo crean paro, y este es el problema real de España, no la productividad.

Con ello, lo normal sería que los precios de la vivienda fueran exactamente los mismos de 1996-2000 (antes burbuja), más el ipc (un 35-45%), per a ello HABRÍA QUE RESTAR un porcentaje pues el momento económico actual es históricamente malo.

Por lo tanto, si un piso en Barcelona o Madrid tenía un precio de 15 millones en el 1998, habría que sumar un 40% de ipc (6 millones) y restar un 15% por el mal momento actual (2 millones). Hoy, ese piso vale 19 millones!!

El problema viene cuando uno ha pagado por él 48 kilos y debe 51, ya que financió hasta el iva. PERO ESTE TIPO NO PUEDE HOY ELUDIR SU IRRESPONSABILIDAD pues nunca encontrará alguien que pague por sus errores.

Y más hoy, cuando puedes encontrar un terreno barato y hacerte un chalet por 100 mil euros, papeles y construcción incluidos. Terreno aparte, pero que estan a buen precio si buscas.

Por lo tanto, NO SE VENDE por que hasta el más iluminado ve que esta fiesta terminó.

Ahora solo quedan los bancos y cajas, que aún deben actualizar su marrón. COSA QUE YA HAN HECHO MILLONES DE FAMILIAS ESPAÑOLAS.

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